90-92 Rue Pageau · Québec
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399164873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027399164873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 929 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 722 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 237 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +46 066 $ | 553 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 624 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 671 125 $ Poids 39 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 579 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 697 $ Poids 36 % |
| 10 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 963 $ Poids 35 % |
| 11 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 322 955 $ Poids 35 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 480 784 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.