134 Rue Pageau · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 127,6 m² · constr. 1875 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399165178480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399165178480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 857 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 550 $ Poids 64 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 934 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 440 826 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 553 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 844 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 001 $ Poids 44 % |
| 9 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 386 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 937 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 418 559 $ Poids 37 % |
| 12 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 037 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.