119 Rue Pageau · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399165732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027399165732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 730 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 652 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +22 795 $ | 296 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 977 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 469 283 $ Poids 50 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 570 950 $ Poids 48 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 489 757 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 534 887 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 448 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 756 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 293 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 019 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.