117 Rue Pageau · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399165970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027399165970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 265 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 386 142 $ Poids 56 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 999 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 429 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 743 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 263 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 419 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 993 $ Poids 44 % |
| 8 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 426 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 405 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 128 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 043 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.