11697 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 99,1 m² · constr. 2014 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399165985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027399165985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 842 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 686 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 293 838 $ Poids 50 % |
| 4 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 356 $ Poids 48 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 442 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 999 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 463 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 636 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 792 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 289 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 353 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 988 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 791 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.