11853-11855 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399166058250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027399166058250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 966 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 661 $ Poids 64 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 983 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 377 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 397 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 352 $ Poids 50 % |
| 5 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 054 $ Poids 44 % |
| 6 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 439 393 $ Poids 43 % |
| 7 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 734 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 387 237 $ Poids 42 % |
| 10 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 988 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 454 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 469 533 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.