11819 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 87,9 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399166195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027399166195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 706 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 335 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 595 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −30 312 $ | 350 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 851 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 391 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 290 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 856 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 242 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 562 $ Poids 43 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 992 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 400 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 381 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 530 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.