11765-11767 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 164,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399166471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027399166471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 972 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 407 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 306 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 892 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 677 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 837 996 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 828 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 948 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 879 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 487 $ Poids 44 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 317 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 465 060 $ Poids 41 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 100 346 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 457 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.