11870 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 141,3 m² · constr. 1976 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399166539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027399166539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 715 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 457 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 961 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 320 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 413 $ Poids 44 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 545 903 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 553 957 $ Poids 42 % |
| 9 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 535 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +7 948 $ | 183 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 903 $ Poids 40 % |
| 11 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 451 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 428 276 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.