11891 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399167040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027399167040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 441 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 492 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 752 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 732 $ Poids 57 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 981 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 363 092 $ Poids 55 % |
| 5 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 965 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 382 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 339 $ Poids 51 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 986 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 437 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 826 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 288 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 475 242 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.