2903 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399167495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027399167495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 835 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 503 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 465 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 642 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 980 $ Poids 49 % |
| 9 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 424 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 348 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 014 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.