12 Rue Cran · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399168513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027399168513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 146 $ Poids 53 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 366 170 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 809 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 229 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 467 272 $ Poids 51 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 385 684 $ Poids 49 % |
| 8 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 129 $ Poids 45 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 586 $ Poids 43 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 531 489 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 460 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.