15 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399168728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399168728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 348 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 470 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 653 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 525 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 456 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 474 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 901 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 512 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 470 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 283 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.