24 Rue Cran · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027399169231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 457 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 476 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 517 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 169 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 390 $ Poids 62 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 411 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 400 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 883 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 413 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 450 044 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.