31 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 230,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027399169345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 234 $ Poids 35 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 854 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 705 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 439 $ Poids 27 % |
| 4 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 924 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 485 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 761 m · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 796 $ Poids 19 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 237 544 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 632 $ Poids 18 % |
| 9 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 009 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 483 $ Poids 12 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 807 926 $ Poids 11 % |
| 12 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 425 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.