23 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399169481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 508 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 154 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 487 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 874 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 486 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 500 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 469 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 461 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 533 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 600 $ Poids 48 % |
| 12 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 679 268 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.