35 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027399169567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 887 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 501 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 766 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 710 $ Poids 50 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 862 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 946 $ Poids 37 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 738 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 404 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −60 330 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 873 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 190 $ Poids 29 % |
| 12 | 264, rue du Château-d'Eau, Québec 2024-07-31 · 643 m · Vendu 570 000 $ (3 612 $/m²) 157,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 308 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.