24 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 106,1 m² · constr. 1980 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027399169874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 511 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 157 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 508 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 472 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 699 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 495 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 511 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 378 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 364 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 438 $ Poids 44 % |
| 11 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 383 953 $ Poids 44 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 545 031 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.