43 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 90,6 m² · constr. 1982 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027399169909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 355 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 921 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +40 469 $ | 523 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 916 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 555 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 148 682 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 472 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 619 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 454 087 $ Poids 55 % |
| 11 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 262 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.