22 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 118,1 m² · constr. 1984 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399169933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027399169933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 494 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 528 005 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 495 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 168 833 $ Poids 57 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 386 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 738 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 175 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 532 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 548 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 614 $ Poids 35 % |
| 12 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 012 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.