11663-11669 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 291,8 m² · constr. 1959 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399175123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399175123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +117 058 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 155 235 $ Poids 32 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 330 906 $ Poids 22 % |
| 3 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −101 084 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 345 $ Poids 18 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 828 638 $ Poids 8 % |
| 5 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 214 989 $ Poids 4 % |
| 6 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 756 583 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.