11730 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 142,6 m² · constr. 1900 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399175258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399175258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 820 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 454 $ Poids 74 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 718 $ Poids 57 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 869 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 837 $ Poids 50 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 927 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 469 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 437 $ Poids 44 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 745 $ Poids 39 % |
| 9 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 173 $ Poids 37 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 479 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 537 $ Poids 35 % |
| 12 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 453 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.