11624-11628 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 260,8 m² · constr. 1959 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399175742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027399175742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 361 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 970 m · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 024 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 447 $ Poids 35 % |
| 3 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 313 843 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 170 444 $ Poids 17 % |
| 5 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 933 m · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 856 038 $ Poids 14 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 529 $ Poids 14 % |
| 7 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 954 m · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +89 536 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 071 607 $ Poids 13 % |
| 8 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +131 505 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 203 822 $ Poids 9 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +111 807 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 093 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 150 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 866 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 476 $ Poids 5 % |
| 12 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −72 552 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 668 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.