58 Rue Louis-Pasteur · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399177101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027399177101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 675 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 323 601 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 993 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 398 485 $ Poids 42 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 323 626 $ Poids 41 % |
| 5 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 169 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 937 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 096 $ Poids 35 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 769 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 483 $ Poids 33 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 416 822 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.