20-22 Rue Nord · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 207,7 m² · constr. 1971 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399177135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027399177135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 652 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 652 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 556 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 837 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +84 408 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 955 950 $ Poids 39 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 465 $ Poids 35 % |
| 5 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 885 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 718 $ Poids 34 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −950 $ | 213 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 897 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 276 $ Poids 33 % |
| 9 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −67 990 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 187 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 889 $ Poids 29 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +122 200 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 245 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 212 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.