70 Rue Louis-Pasteur · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399177575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027399177575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 965 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 569 $ Poids 53 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 206 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 894 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 780 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.