31 Rue Louis-Pasteur · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399177600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027399177600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 636 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 340 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 337 066 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 948 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 415 901 $ Poids 46 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 994 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 948 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 450 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 405 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 461 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 837 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 261 530 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.