4 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399178465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027399178465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 448 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 339 645 $ Poids 75 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 470 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 466 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 456 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 746 $ Poids 48 % |
| 10 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 422 630 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.