58 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 175,5 m² · constr. 1916 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399179174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027399179174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 742 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 273 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 815 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 794 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 291 $ Poids 49 % |
| 4 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 910 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 106 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 868 837 $ Poids 46 % |
| 6 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 350 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 138 202 $ Poids 32 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 328 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 988 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 714 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 415 418 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.