63 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 57,2 m² · constr. 1987 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399179713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027399179713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 671 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 987 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 849 $ Poids 53 % |
| 2 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 927 $ Poids 34 % |
| 3 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −63 845 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 538 030 $ Poids 6 % |
| 4 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 304 250 $ (4 035 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 073 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +25 861 $ | 343 465 $ Poids 3 % |
| 5 | 177, rue du Court-Métrage, Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 116 367 $ (1 458 $/m²) 79,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 477 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 135 002 $ Poids 2 % |
| 6 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −50 667 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 351 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 10391, Rue de la Quiétude, Québec 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 305 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.