71 Rue Montagnette · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 58,4 m² · constr. 1988 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399179891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027399179891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 983 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 457 $ Poids 54 % |
| 2 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 529 $ Poids 33 % |
| 3 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 544 884 $ Poids 8 % |
| 4 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 304 250 $ (4 035 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 073 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +27 383 $ | 347 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 177, rue du Court-Métrage, Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 116 367 $ (1 458 $/m²) 79,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 477 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 135 877 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 11245, rue des Grands-Champs, Québec 2024-07-03 · 894 m · Vendu 369 500 $ (4 601 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 812 $ · Ajust. superficie −50 386 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 409 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 364 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 368 761 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 216 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 439 286 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 339 467 $ Poids 2 % |
| 12 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 392 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.