32 Rue Paul-Borduas · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399184565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027399184565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 565 $ Poids 71 % |
| 2 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 838 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 467 182 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 626 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 282 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 486 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 129 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 559 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 198 $ Poids 39 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 174 292 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +34 101 $ | 451 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 794 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 297 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 415 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.