35 Rue Paul-Borduas · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399184741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399184741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 416 895 $ Poids 53 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 451 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 841 $ Poids 48 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 466 887 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 410 565 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 436 593 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 113 $ Poids 38 % |
| 12 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 296 920 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.