179 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399186637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399186637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 557 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 360 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 425 $ Poids 67 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 118 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 467 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 102 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 838 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 265 639 $ Poids 45 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 440 447 $ Poids 44 % |
| 8 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 458 293 $ Poids 42 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 425 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 816 $ Poids 41 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 474 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 978 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 286 671 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.