175 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 167,2 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399186844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027399186844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 531 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 583 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 987 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 846 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 343 $ Poids 59 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 677 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 824 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 945 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 135 $ Poids 45 % |
| 7 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 963 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 110 640 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 714 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 990 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 538 586 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 691 $ Poids 35 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 045 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.