173 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399186992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027399186992110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 932 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 501 307 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 455 $ Poids 47 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 660 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 977 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 321 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 513 174 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 559 571 $ Poids 36 % |
| 10 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 975 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 491 202 $ Poids 34 % |
| 11 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 292 514 $ Poids 32 % |
| 12 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 342 483 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.