195 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399187165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027399187165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 516 399 $ Poids 70 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 090 $ Poids 51 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 375 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 395 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 968 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 925 $ Poids 47 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 488 092 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 691 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 171 709 $ Poids 44 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 813 $ Poids 41 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 585 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 998 $ Poids 39 % |
| 12 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 939 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 612 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.