187 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 227,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399187231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027399187231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 413 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 809 $ Poids 38 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +950 $ | 225 569 $ Poids 26 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 812 $ Poids 24 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 927 $ Poids 21 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 963 $ Poids 19 % |
| 7 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 003 052 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 168 999 $ Poids 18 % |
| 9 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 938 $ Poids 15 % |
| 10 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 952 $ Poids 14 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +80 009 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 284 647 $ Poids 13 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 112 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.