202 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 147,9 m² · constr. 1971 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399187587620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399187587620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 931 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 456 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 631 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 689 $ Poids 44 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 061 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 234 $ Poids 36 % |
| 10 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 554 287 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 624 008 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.