198 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399187715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027399187715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 615 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 982 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 313 $ Poids 53 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 408 $ Poids 51 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 531 422 $ Poids 49 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 210 411 $ Poids 47 % |
| 8 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 463 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 363 273 $ Poids 42 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 912 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 279 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 216 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.