43 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 130,7 m² · constr. 1972 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399187809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399187809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 354 $ Poids 54 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 960 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 432 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 526 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 770 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 174 004 $ Poids 44 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 524 259 $ Poids 42 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 409 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 937 $ Poids 38 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 293 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.