218 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399188104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027399188104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
404 671 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 728 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 619 $ Poids 64 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 987 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 627 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 945 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 455 733 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 438 502 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 439 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 438 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 340 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 451 468 $ Poids 43 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 763 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.