212 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 83,3 m² · constr. 1971 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399188311550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027399188311550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 691 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 326 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 913 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 431 322 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 595 134 $ Poids 59 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 324 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 636 $ Poids 39 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 93 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 391 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 399 564 $ Poids 36 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −675 $ | 133 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.