2844-2848 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 136 m² · constr. 1973 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399189383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027399189383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 442 723 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 838 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 177 868 $ Poids 38 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 168 $ Poids 37 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 603 $ Poids 37 % |
| 6 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 539 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 649 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 536 684 $ Poids 34 % |
| 9 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 440 $ Poids 33 % |
| 10 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 135 $ Poids 32 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 418 679 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 603 342 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.