2822-2826 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 241,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399189639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027399189639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 338 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 732 $ Poids 23 % |
| 3 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 972 m · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 116 $ Poids 16 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 235 107 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 211 251 $ Poids 13 % |
| 6 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 031 305 $ Poids 12 % |
| 7 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +103 778 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 130 464 $ Poids 11 % |
| 8 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 378 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 824 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +121 383 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 326 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 150 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.