2740-2744 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 171,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399191368850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027399191368850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 808 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 989 $ Poids 53 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 104 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 804 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 542 448 $ Poids 53 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 212 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 810 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 034 $ Poids 48 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 776 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 438 505 $ Poids 44 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 914 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 611 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 111 $ Poids 37 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 518 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.