2726 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 127,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399191618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399191618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 776 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 440 638 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 787 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 864 $ Poids 60 % |
| 3 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 330 $ Poids 45 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 738 449 $ Poids 44 % |
| 6 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 143 $ Poids 44 % |
| 7 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 290 $ Poids 43 % |
| 8 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 415 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 562 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 530 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 162 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 952 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 440 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.