2734-2738 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 158,7 m² · constr. 1910 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399191703970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027399191703970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 268 $ Poids 61 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 508 587 $ Poids 56 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 878 152 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 431 $ Poids 45 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 742 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 499 505 $ Poids 43 % |
| 7 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 752 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 090 $ Poids 31 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 773 859 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 206 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.