2721 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 143 m² · constr. 1937 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399191870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027399191870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 709 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 469 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 480 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 803 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 527 $ Poids 40 % |
| 6 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 577 $ Poids 40 % |
| 7 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 834 557 $ Poids 39 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 710 924 $ Poids 36 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 514 $ Poids 36 % |
| 10 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 673 981 $ Poids 34 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 578 $ Poids 33 % |
| 12 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 443 132 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.