76 Rue Paul-Borduas · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399192468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027399192468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 876 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 515 278 $ Poids 66 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 838 $ Poids 45 % |
| 3 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 682 511 $ Poids 44 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 872 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 611 $ Poids 43 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 403 443 $ Poids 40 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 346 $ Poids 39 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 186 555 $ Poids 38 % |
| 9 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 469 $ Poids 37 % |
| 10 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 546 943 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 610 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 316 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.